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Pour commencer le contrat de réservation ou promesse de vente fait office d’avant contrat. Il scelle l’accord entre le développeur immobilier et l’acheteur lors de la transaction immobilière. Il est une version préalable à la signature de l’acte de vente définitif.
Il est recommandé de signer un contrat entre le développeur et l’acheteur. Le contrat est la preuve d’un accord entre les deux parties et signifie que les deux parties comprennent de quoi elles sont responsables. De cette façon, les précisions nécessaires sont apportées et si quelques choses ne va pas il y a un enregistrement écrit qui vous protège auquel on peut se référer. Pour l’agence immobilière 4U Real Estate le contrat de réservation est indispensable car avoir un accord c’est important, mais il doit être impérative écrit et signé par les parties !
Le contrat de réservation indique de nombreuses précisions sur l’unité en pré-construction. Pour les studios, appartements, penthouses, maisons, villa en vente sur plan il est important que celui précise certaines informations, notamment :
Dans la majorité des projets de développement immobilier et de construction présenté par l’agence immobilière 4U Real Estate dans les caraïbes, il n’y a pas de travaux éventuels que doit prévoir l’acheteur, mise à part la décoration de l’appartement et l’achat du mobilier
Lorsque vous souhaitez acheter votre unité sur plan, il faudra fournir certaines informations à l’agence 4U Real Estate. Si vous souhaitez acheter en nom propre, il faudra nous fournir une copie de votre passeport, votre adresse de résidence, votre email, votre numéro de téléphone et bien évidemment l’unité que vous souhaiteriez acheter. Il vous est également possible d’acheter par le biais de société local ou étrangère, dans ce cas il faudra également nous fournir les papiers de la société.
L’agence immobilière 4U Real Estate vous recommande de faire figurer dans le contrat de réservation une condition suspensive de crédit immobilier. L’avantage de faire figurer une telle clause vous permettra de renoncer à l’achat de l’unité sur plan si vous n’obtenez pas le crédit immobilier. En revanche si le crédit accepté, la vente devient définitive. Cependant vous devrait fournir au développeur une lettre de refus de crédit immobilier émise par une banque à Sint Maarten. Dans le développement immobilier le nombre de crédit potentiel est limité par le développeur, vous devrez donc faire partie des premiers acheteurs pour bénéficier d’une telle clause.
Le transfert de propriété est effectué lorsque que l’acheteur et le développeur ont remplis leurs obligations. Pour le développeur immobilier c’est de construire et de livrer l’unité conformément aux conditions prévues dans le contrat et que l’acheteur à respecter ses obligations. La signature du contrat de vente définitif à lieux chez la notaire.
Pour conclure, le contrat de réservation est accord de volonté entre le promoteur immobilier et l’acheteur. Il permet de fixer les obligations des parties, les conditions de vente, et vous permettra d’éviter les malentendus, les non-dits et connaitre clairement les conditions d’achat de votre unité. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un agent immobilier qualifié et spécialisé dans ce domaine très complexe qu’est le développement immobilier dans les caraïbes. L’agence immobilière 4U Real Estate sera un partenaire de taille pour votre acquisition.
PDG et créateur de l’agence immobilière 4U à Sint Maarten et Saint Martin, je peux vous aider à investir dans sur notre "Friendly isalnd". Contactez-moi pour découvrir nos nouveaux projets immobiliers, nos propriétés à vendre ou pour trouver la meilleure façon de gérer votre location de vacances à Saint Martin.
